互联网法拍对不良资产定价的影响研究

本文对不良资产法拍定价的实践操作进行分析，选取一线、二线部分城市的住宅为主要研究对象，以主流互联网拍卖平台上真实成交的司法拍卖案例为样本，样本覆盖上海、杭州、苏州、南京等国内一二线城市主流司法拍卖资产，时间跨度为2017年至2020年。本文选取影响不良法拍资产定价的主要因素有：资产面积、位置、税费承担方式、参拍人数、加价轮数、租约情况等，以上述主要因素为自变量因素，以不良法拍资产价格偏离指数及参拍人数作为因变量。回归模型分别采用线性回归和二阶段最小二乘法，把资产面积、位置、税费承担方式、参拍人数、加价轮数、租约情况作为核心变量，研究各个因素对于不良资产拍卖成交价格的影响程度。本次所采用的回归分析中，由于研究的因果关系涉及因变量和两个以上自变量，因此在研究过程中选取六个核心变量，在系统梳理大量样本数据的基础上，利用数理统计方法建立因变量与自变量之间的回归模型，通过线性回归方法研究六个核心变量与因变量之间的关系，并通过二阶段最小二乘法来剔除核心区域、税费承担方式、租约情况对参拍人数的影响，最终得出核心变量对因变量的影响。经研究发现，位置、资产面积、税费承担方式、租约情况对△p呈负向影响，参拍人数、加价轮数对△p呈正向影响。